חוזה של השכרת: ארבעה סוגים של החוזה, אשר מתאימים לבית שלך

לאחר סיום החוזה, מה קורה

מי שמעולם לא נכנס לתוך חוזה חכירה, או לא מכיר את החוזים באופן כללי, לעתים קרובות, כאשר אתה צריך לשכור דירה, הוא בקשיים. כמה סוגים של חוזה קיים, איך אני יכול לבחור את הטוב ביותר עבורי

אלה הן רק חלק מהשאלות אשר שניהם בעלי הדיירים.

בפוסט זה ננסה לתת תשובה ברורים ככל האפשר לכל הנפוץ ביותר ספקות לגבי החוזה.

בוא נתחיל מ"סוגים של חוזי השכירות למגורים, כדי להשיג את ביטולו של החוזה, ניתן השתלטות.

אם החמצנו משהו, או אם אתה לא מוצא את התשובה לאחת השאלות שלך, להשאיר הודעה בתיבה למצוא בסופו של מאמר זה, ואני אחזור אליך בהקדם האפשרי. כל חוזה הוא הסכם בין שני אנשים או יותר (יחידים או גופים משפטיים), בדרך כלל בכתב, כי יוצר כללים על מערכת היחסים שלהם. חוזים מילולית, אבל אנחנו אנחנו לא מעודדים את זה בפועל, כאן אנחנו מסבירים למה חוזים להשכרה, מילולית, יש להימנע תמיד. ישנם סוגים רבים של חוזים, אשר נוצרו למטרה אחרת. חוזה החכירה ואז הוא הסכם בין בעל הבית לבין הדייר, ליצור כללים עבור השכרה של נכס. החוקים נוצרו על-ידי הסכמה הדדית, יחולו על שני הצדדים. בשלב זה, אתה עשוי לחשוב של כי כל יש את מקסימום החופש ליצור את החוזה כי הוא יותר אוהב את זה. במציאות הדברים הם לא כך ישנם ארבעה סוגים של חוזה חכירה למגורים: סוג זה של חוזה מספק עבור השכרת מבנה לתקופה הראשונית של ארבע שנים, הניתנת להארכה למשך עוד ארבע שנים. חידוש מתרחש באופן אוטומטי, אלא אם אחד הצדדים יודיע על סיום התוקף של תקופת החכירה הראשונה.

החוזים על ארבע ארבע ידועים גם בשם"חוזה חופשי".

אלו שבוחרים סוג זה של חוזה יכולה להיות מוגדרת כ שנתי שכר דירה בחופש מוחלט, על פי מחיר של שוק השכירות. שים לב, עם זאת, כי על-ידי בחירת סוג זה של חוזה זה לא ניתן לגשת המשטר של. לכן, ההכנסות שהתקבלו השכירות של הנכס שלך יהיה חייב במס בשיעור של מס הכנסה אישי רגיל. אם אתה חושב של שכירת הנכס שלך עם חוזה חופשי, בהודעה שלנו על הסכמים של ארבע-ארבעה אתה יכול למצוא כל מה שאתה צריך לדעת על סוג זה של חוזה. אומר חכירה שלוש שני היא דרך אחרת לומר את חוזה החכירה עם המוסכם. דמי השכירות עם כל הכבוד חוזים חינם, אלו הם החוזים בעלי משך קצר יותר, בדרך כלל מקסימום של חמש שנים. הייחוד של חוזים אלה היא כי התשלום אינו נקבע על ידי היחס בין היצע וביקוש של נכס למגורים, אבל היא הוקמה על בסיס של הסכמים בין אגודות של בעלי ועמותות של הדיירים. אז, באופן עקרוני, את שכר הדירה שאתה יכול לבקש עם חוזה של שלוש שני הוא קצת פחות מ-"חינם". היתרון, עם זאת, אם תבחר את האפשרות של תעריף מס ההכנסה הכנסות השכירות במס בהיקף של שם.

בנוסף, אתם פטורים החותמת מס, רישום מס.

כמובן, כדי להבין אם אתה צריך להזין לתוך ארבע ארבע או שלוש שני צריך לשבת ליד השולחן ולעשות קצת חשבונות. אבל בינתיים, אם אתה רוצה לדעת יותר על תפקודו של חוזים אלה, אתה יכול לקרוא את המדריך שלנו על חוזי שכירות עבור הסכים להשכיר. זה סוג של חוזה חכירה הציג בסוף שנות ה, אשר כפי תכונה מיוחדת לו: בדרך כלל חוזים אלה הם נכנסו עם אנשים - מכל סיבה שהיא - חייב לבלות תקופה קצרה מחוץ לעיר המגורים.

זה יכול להיות גם סטודנטים ועובדים.

אם זה סוג של חוזה אתה מעוניין, רואים כי ישנן מגבלות: המגבלה העיקרית היא כי החוזים עבור תושבי המקום לא יכול להיות נהג להשכיר דירות נופש. אבל אם מסיבה כלשהי אתה מחפש את הדייר להתגורר בדירה לזמן קצר, הסכם זה לא יכול להיות מתאים לך. להכיר את היתרונות ואת המגבלות של חוזים אלה, קרא את המדריך שלנו על חוזים. את חוזי שכירות לסטודנטים יש מינימום משך הזמן של שישה חודשים, משך הזמן המרבי של שלושים ושישה חודשים. כמו במקרה של חוזים על ארעי, זה אפשרי גישה למשטר של. אנשים מסוימים מעדיפים להשכיר את הדירה לסטודנטים, כי היתרון של סוג זה של השכרת רכב היא שהם מייצרים הכנסה גבוה יותר מאשר השכרת למשפחות. אחרים, לעומת זאת, הם נראים בסדר גמור מהשכרת לתלמידים, כי הם חוששים הרעשים נזקים לדירה. אם אתה חושב על שימוש בסוג זה של החוזה, העצה שלנו היא לקרוא את הפוסט הזה על היתרונות והחסרונות של שכר הדירה לסטודנטים. השאלה השניה מי צריך להזין לתוך חוזה השכירות מול זה של איך לכתוב את החוזה. ישנם כאלה אשר מעדיפים להתייעץ עם עורך דין, בעוד אנשים רבים מוצאים את זה יותר נוח לעשות. אתה לעומת כל הסוגים של החוזה הקיים, אתה צריך למצוא אחד שמתאים לצרכים שלך, ואתה בהתחלה בסיומו של החוזה.

זכור כי התחייבות מהותית לאחר סיום החוזה הוא הרישום.

ההקלטה היא תמיד שנעשתה על ידי הבעלים של הנכס, תמיד השם שלו. לא תקשיבי לאף אחד מי מציעה את"הטריק"ו"טריקים": זו הדרך הטובה ביותר שיש בעיות בהמשך. אתה יכול לרשום את השכירות תוך שלושים ימים מיום סיומו. אם יש לך בחרה את, ההקלטה יתקיים באפס עלות. במקרים אחרים, רישום מס שווה שני של השכירות השנתיים, מוכפל חוזה קצבה.

שכר הדירה עבור המעבר לשימוש

הרישום יכול להתבצע גם באופן אישי, על ידי הופעה בבית את הכנסות הסוכנות, באופן אלקטרוני. כדי לרשום את החוזה, אתה צריך: הרישום הוא אחד של עיקרי התחייבות לאחר החתימה על החוזה. בשביל זה, בבלוג של דיברנו על זה כמה פעמים: לאחר רישום של הסכם השכירות, החששות הראשי הבעלים של הבית, הם שלושה: לגבי השאלה הראשונה, נוח ומהיר על מנת למנוע את הסיכון של הפיגור קיים, ואתה להסביר כאן. בהודעות אלה אנו מוצאים: ועכשיו אנחנו מגיעים אל נושאים אחרים. את המסים, את הסיכון של הפיגור, השאלה מי משלם על מה הם חלק חשוב מאוד של"עובד"של בעל הבית, אבל יש גם הרבה אפשרויות אחרות, זה יכול להתרחש לאחר חתימת החוזה. לדוגמה: שאלה זו בעיקר חששות מי מקבל את שכר הדירה באמצעות העברה בנקאית, או צורות אחרות של תשלום אלקטרוני. בואו להבהיר כבר בהתחלה, כי נושא קבלת שכר דירה זה נדרש תמיד. זה כלל הציג בשנות ה, כאשר תשלומים אלקטרוניים לא היו זמינים. אז התשובה היא כן, הקבלה תמיד צריך להיות מונפק. הספק הוא זה: עקבות של תשלומים אלקטרוניים תקפים גם עותק מודפס של הקבלה או לא. אנחנו מעדיפים להשאיר את תגובה זו לבית המשפט, כי לא יכולת. עם זאת, בינתיים, בפוסט הזה תוכל למצוא את מדריך קבלת שכר דירה. כאן, במקום זה, נעמיד לרשותכם את העתק של קבלת התשלום של שכר הדירה. במקרה זה ראוי להבחין בין הארכת חוזה, והחידוש עצמו. הכללים הבסיסיים הם אלה: בכל מקרה, שניהם ההרחבה והחידוש של חוזה החכירה שיירשמו, עקב תשלום של רישום מס, אשר לא בחרתי את הערכה של.

בפוסט זה, נבאר את כל הספקות על ההרחבה והחידוש של החוזה.

התשובה לשאלה זו היא פשוטה מאוד: ללא קשר לסוג החוזה שבחרת, פשוט לחכות עד סוף השליש הראשון של החוזה, ולשלוח מכתב ביטול. לשקול את זה, זו לא האפשרות היחידה: אתה יכול לסיים את החוזה לפני המונח הזה, אבל זאת הדרך היחידה. על-ידי הסכמה הדדית, או רציני סיבות. ביטול אפשרית הן על הבעלים ולא על הדייר. מהרגע באיטליה של העם הוא הבעלים של הבית, והדיירים הם רק מיעוט, החוק מגן עליהם בדרך מסוימת. אז הדיירים יש יותר סיכוי לסיים חוזה שכירות לפני הטבעי תאריך תפוגה. לדעת את כל המידע על הנושא הזה, העצה שלנו היא לקרוא את ההדרכה על הפסקת השכירות. כאן תוכלו למצוא תבנית למכתב של סיום קשר של שכירות, חשבתי להיות בשימוש על ידי הבעלים של הבית. סוף סוף, כאן הוא תבנית עבור דקות של המסירה של הנכס על ידי הדייר.

ההשתלטות בחוזה הוא אירוע של די תכופים.

אם אתה חושב כך, בעתיד, דייר חדש יכול לקרות בחוזה של הדייר הקודם, ההמלצה שלנו היא להכניס סעיף המאפשר השתלטות ב את חוזה החכירה. אחרת אתה חייב לבטל את החוזה הישן וליצור אחד חדש.

עשיתי את זה הפוך-על היא פשוטה מאוד: זה הכרחי, כי את הישן לבין החדש, הדייר יכול להסכים באמצעות פרטי כותב, אתה.

הבא אתה צריך להכין את כל המסמכים של התיק, ולהקליט את השינוי של הצדדים על החוזה באמצעות מודל.